物业管理服务收费公示,2014年景秀华庭物业管理服务合同摘要公示,2014年物业管理师公示,2014年年景预测 韩流MM网 > 物业服务合同 公示 > 物业管理服务收费公示,2014年景秀华庭物业管理服务合同摘要公示,2014年物业管 正文

物业管理服务收费公示,2014年景秀华庭物业管理服务合同摘要公示,2014年物业管理师公示,2014年年景预测

发布时间:2012-11-25 来源: 物业服务合同 公示

资料名称: 《武汉市亿达华庭物业管理服务合同》(20页) 资料大小: 30K 访问次数: 1265 次 更新日期: 资料等级: 资料格式: .rar 文档语言: 简体中文 资源提供者: 本站会...

物业管理服务合同(摘要) 公 第一条 本合同当事人 示 甲方:

峨眉山市景秀华庭业主委员会(以下简称甲方) 乙方:

峨眉山市聚友物业服务有限公司(以下简称乙方) 物业管理服务资质等级证书号:乐市物(2010)26 号 三级资质 甲、乙双方依照《物业管理条例》及相关法律、法规,在双方平等自愿、协商一致的基础 上,就峨眉山市景秀华庭物业管理服务,签订如下合同。本合同对该物业管理区域内的全体业 主、物业使用人均具有约束力。一旦出现法律问题(如追收业主、物业使用人欠费)均以本合 同约定为依据。

第二条 双方的权利和义务 一、 甲方的权利和义务 1.监督乙方的物业服务行为,就物业服务的有关问题向乙方提出整改意见和建议。

2.监督本小区的业主对物业管理制度和《业主管理规约》的执行情况。

3.依据本合同督促全体业主向乙方交纳物业服务费用及其它甲、 乙双方约定或政府部门允 许收缴的相关费用。

4.装饰装修房屋时,应与乙方签订《装饰装修管理服务协议》,并严格遵守协议规定,根 据乐市价(2008)122 号和峨市价(2008)33 号文件规定交纳装修有关费用。

5.业主在装修房屋时,不得占用、损坏本小区的共用部位、共用设施设备或改变其使用功 能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知乙方,并 在约定的期限内恢复原状,造成损失的,应给予赔偿。

6.甲方的业主不得堵塞消防通道,不得挪动和破坏一切消防设备和控制设施。

7.甲方业主需转让房屋时, 应事先书面通知乙方, 并负有告知受让方应遵守的物业管理有 关规定。

8.甲方业主应自觉遵守《物权法》有关规定,不得违反法律法规以及管理规约和擅自改变 房屋用途,不得将普通住宅改变为经营性用房。甲方业主确需改变房屋用途的,必须征得相邻 业主的同意,相邻业主不同意的不得擅自改变,如强行改变用途给相邻业主的生活造成影响的 要立即整改,如不整改,相邻业主可向当地人民法院起诉。

9.对甲方业主房屋的承租人、使用人及访客等违反本小区的《业主管理规约》等造成的损 失、损害,甲方业主承担相应民事责任。

10.按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、 卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。 1 11.甲方不得以任何方式干涉乙方依法、按约定对小区的正常管理和对物业提供的维修服 务。

12.为了保障本小区的公共安全。甲方业主不得在房屋自用部分及共用部位存放易燃、易 爆、剧毒等危险品。并加强自身的安全防范,共同维护小区秩序,如安装必要的防盗网等。

13.甲方业主应配合、支持乙方维护外立面整体协调与美观工作,不在窗户上粘贴、设置 任何形式的广告、宣传标识。安装防护栏和雨棚按乙方的规定必须统一标准和颜色。

14.本合同约定的事项不包括甲方业主和物业使用人室内的人身与财产保管责任。

二、乙方的权利和义务 1. 乙方根据小区实际情况和物业服务的要求, 配备足够的服务人员和设置机构, 按照 《物 业服务等级标准》一级标准(详见《峨眉山市景秀华庭物业服务邀请招标书》附件十),为小 区业主提供全方位的物业服务。

2.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、服务 与管理。

3.根据《物业管理条例》及有关法律、法规和政策,结合实际情况,制定本小区管理制度 和《装饰装修管理服务协议》等并书面告知甲方。

4.建立健全本小区的物业档案资料,并专人管理,登记造册。

5.制止违反本小区的物业管理制度和《业主管理规约》、《装饰装修管理服务协议》的行 为,不能制止时及时报告有关部门处理。

6.在本协议履行期内, 乙方可委托专业公司承担本小区的专项管理与服务业务, 但不得将 本小区的整体物业服务转让给第三方。

7.依据本协议向业主和物业使用人收取物业服务费。

8.负责编制物业管理服务计划,并按计划全面实施小区的物业服务。

9.乙方将装饰装修房屋的注意事项和限制条件在《装饰装修管理服务协议》中告知业主, 并与业主签订《装饰装修管理服务协议》,告知业主严格按照协议中有关装修规定进行装修。

10.向甲方业主提供房屋内自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

11.因维修、养护而需暂停设备、设施的运行,乙方应预先告知甲方。

12.乙方有权维护物业外立面整体协调与美观。

13.因水、电、气等公共设施因故不能正常使用时,乙方应提前告知甲方。

第三条 物业服务内容 在依据《物业管理条例》和《四川省物业服务收费管理细则》、《关于贯彻实施<四川省 物业服务收费管理细则>意见的通知》等相关法律、法规,参照乐山市物业服务收费标准收取 物业服务费的前提下,乙方负责实施:

一、房屋共用部位的日常维护和管理 2 二、房屋共用设施设备及其运行的日常维护和管理 三、机电设备:电梯、发电机、水泵、消防设备等。

四、环境卫生(包括公共通道、中庭、地下室、露台、道路、停车场等的卫生)。

五、秩序维护 1.内容 (1)协助公安部门维护本小区区域内公共秩序。

(2)本物业区域内秩序维护人员 24 小时值班,门卫对外来陌生、嫌疑人员进行严格盘查 和登记(身份不明人员禁止入内)。

(3)协助公安部门处理物业区域内恶性突发事件。

2.责任 (1)维护本小区公共区域正常生活、经营秩序。

(2)协助有关部门预防、及时处理各类治安、消防等突发事件。

七、装饰装修管理规定 (详见《装饰装修管理服务协议》和小区公示的装修管理规定) 第四条 物业管理服务质量标准[按中物协一级(部分二级标准)提供服务] 六、交通秩序与车辆停放。

由乙方秩序维护人员进行管理和守护,合理规划小区地面车位,达到小区车辆停放有序、 进出有序,消防通道和道路通畅。如个别车主不遵守小区停放管理规定,乙方应加以劝阻或有 权报告相关部门处理,如不服从劝阻,出现强行冲杆,强行进入小区,导致损坏小区共用设施 设备和造成人员伤亡,应由肇事者承担全部责任直至刑事责任。

七、秩序维护 设立秩序维护人员,大门口 24 小时守护,对外来陌生嫌疑人员进行盘查或登记;监控室 24 小时监控,小区内外、楼道不定时巡逻,达到小区秩序良好,无重大刑事案件发生。

八、消防 为保护公共财产和业主、商家的生命财产安全,有效防止火灾事故的发生,必须贯彻“预 防为主、防消结合”的方针; 九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修 中修及以上维修必须由业主委员会讨论后确定实施,费用由房屋维修资金中支付。

第五条 物业服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大修、中修、更新、改造的 费用,绿化的更新、添置、改造费用,本物业管理区域的二次供水电费,生活垃圾运输处理费 用)。

一、物业服务费用的计收及交纳时间:

1.物业服务费从乙方正式接收物业之日起开始全额计收(包括空置房屋)。 3 2.为了减少收费频率, 让物业服务人员有更多的时间为业主提供服务, 乙方建议甲方的业 主和物业使用人应在每年一月份预交上半年物业费,每年七月份预交下半年物业费,也可自愿 一次预交全年物业服务费。

二、物业服务费收费标准 按所拥有物业产权建筑面积计收,具体标准如下:

住宅按产权建筑面积:多层每月每平方米 0.60 元;高层(电梯公寓)一层每月每平方米 0.60 元,二层每月每平方米 0.70 元,三层每月每平方米 0.80 元,四层至二十层每月每平方 米 1.10 元;商业门市和经营性用房按每月每平方米 1.00 元交纳排污清掏费(经营餐饮的按 每月每平方米 2.00 元交纳)。物业服务费用不含电梯公寓六楼(含)以上二次供水加压电费。

三、空置房屋,应向乙方全额支付物业服务费。甲方业主出租物业的,物业服务费由甲方 业主或甲方业主合同约定的使用人交纳,甲方业主承担连带责任。

四、甲方业主转让物业时,须交清转让之前的物业服务费用,并负有保证受让方按合同规 定按时交纳物业服务费,否则甲方业主对受让方的物业服务费及相关费用的交纳承担连带责 任。

五、因国家政策因素或物价上涨过快(五保费用和最低工资标准上调等),导致物业服务 成本增加,为不降低服务标准,报经业主委员会决定适当上调物业费标准和其他收费标准。

六、物业服务费主要用于以下成本支出:

1.服务人员的工资,社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业管理区域清洁卫生费用; 4.物业管理区域绿化养护费用; 5.物业管理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业服务企业固定资产折旧; 8.按规定应缴纳的税费、工会费、残疾人基金、公司利润等。

第六条 其他有偿服务费用 一、车位场地使用服务费(露天车位),按 50%用于补贴物业费的不足,50%作为小区业 主委员会的活动经费(不含地下车位管理服务费)。

机动车场地使用服务费:

① 地面停车,使用人按 70 元/辆/月的标准向乙方缴纳停车服务费。

② 地下停车场车位所有权或使用权由业主购置的,车位产权人按 25 元/个/月的标准向 乙方缴纳停车服务费(用于地下车场设施设备维护、照明、清洁、排污、通风等产生的费用)。 4 ③非机动车车场场地使用费:长期停放的自行车、电动车、摩托车、三轮车,业主按自 行车 6 元/月/辆、电动车 20 元/月/辆、摩托车 20 元/月/辆、三轮车 20 元/月/辆的标准交纳 场地服务费;临时停放的,乙方按收取场地使用服务费:摩托车 /天/辆、自行车 1 元/天/辆、三轮车 2 元/天/辆。

2 元/天/辆、电动车 2 元 ⑤ 业主自有自行车、摩托车、电动车的停放,乙方可与业主商议特约有偿服务。未约定 缴费和管理的车辆出现丢失或损坏后果的,乙方不承担责任。

二、特约服务费用:有收费标准规定,按规定交纳服务费;修理、维修的,按材料费加人 工费标准交纳费用;没有收费标准规定的,按甲、乙双方事先约定标准交纳服务费。

第七条 代收代缴收费服务 根据乐价费(2003)232 号文件或峨眉山市的有关规定,乙方代环卫部门收取生活垃圾处理 费每户每月 6 元。

第八条 滞纳金:

以上费用必须按时交纳或提前预交, 如甲方业主不按时交纳费用, 从逾期之日起按每日千 分之三的标准向乙方交纳滞纳金。

第九条 专项维修资金的管理与使用 根据《物业管理条例》、《住房专项维修资金管理暂行办法》及有关法律法规的规定,建 立共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造专项维修资金,专项维修资金由业主 委员会管理。如小区共用部位和设施设备进行更新、改造、中修以上应由维修资金列支。由业 主委会会征求意见,并对专项维修资金得使用负责。

第十二条 其他约定事项 一、 甲方业主和物业使用人不得以任何理由拒付物业服务费及其他应交费用, 乙方在催缴 未果的情况下,可请求业主委员会协助催收,如再不交纳乙方保留采取法律手段催缴的权利, 小区业主委员会应全力支持。

二、小区车辆管理的约定,乙方负责巡逻和引导车辆进行停放。

1、甲方小区业主的车辆必须交纳车辆停放服务费后才能进入小区停放,未交纳车辆停放 服务费的车辆不得进入小区内停放,未交纳车辆停放服务费的车辆强行进入小区停放导致给第 三方车辆造成损害应由肇事方承担全部责任。

2、甲方业主车辆停放在小区内的(已交纳停车服务费的),必须参加商业保险,如在小 区内出现意外(如划伤、擦伤、碰撞),乙方应积极配合车主查找肇事者协商处理;如不能查 找到肇事者,属乙方管理不到位的,双方协商由适当给予补偿,但补偿标准最高不超过此车全 年停车服务费;如未交纳停车服务费的车辆乙方不负任何责任。

3、业主的自行车、摩托车、电动助力车、人力三轮车均属于业主个人财产,应到小区客 户服务中心登记,如车主为了个人财产的安全科单独与乙方签订保管合同,交纳保管费,按指 5 定位置停放, 确属乙方过错导致车辆丢失的按实际价值补偿; 如只交纳服务费按指定位置停放, 确属乙方过错丢失的车辆按实际价值给予补偿(单车最高标准不超过全年的服务费);如已交 纳服务费但不按指定位置停放、导致出现意外的,乙方不负任何责任。

第十五条 违约责任 三、 乙方违反合同约定, 擅自提高收费标准或乱收费的, 甲方有权要求乙方清退所收费用。

四、业主违反协议约定,或不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用(包括应缴费 用和乙方代收费用)的,乙方将按逾期之日起每日千分之三增收滞纳金;未交纳有关费用超过 一个月的, 除按上述标准收滞纳金外, 乙方可公布欠费业主名单, 并请求业主委员会协助催收, 也可采用法律手段予以追收;同时,乙方有权采用停止代收代缴义务等方式停止服务,由此造 成的损失,由违约业主承担,乙方由于采取前述措施导致给其他物业所有人或使用人造成的损 失,由甲方欠费业主承担。乙方由于采取前述措施导致给其他物业所有人或使用人造成损失, 亦由甲方欠费业主承担。

五、如甲方业主或物业使用人欠费率达到应交费总数 15%的,乙方有权终止合同,并保留 追诉欠费业主的权利。

六、乙方配置人员对小区进行全方位巡逻和监控,如出现业主家中被盗,应由公安机关鉴 定处理;如确属乙方过错导致的,按相关法律规定和业主损失程度由乙方给予甲方业主适当的 经济补偿(但无法量化的如现金、有价证券、珠宝、金银手饰品、藏品、小件物品等不在补偿 之内)。如甲方业主及物业使用人的人身安全受到威胁时,乙方必须及时加以保护和及时通知 公安机关处理。

七、以下情况乙方不承担违约责任:

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的。

2、乙方已履行本合同约定义务,如因物业本身固有瑕疵造成损失的。

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方业主和物业使用人, 暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运 行障碍造成损失的。

第十六条 乙方自愿交纳伍万元作为履约金,本合同终止时,乙方如未出现违约责任和承 担相关经济责任,甲方将按银行存款,按本息退还乙方。

第十九条 本合同有效期自 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12 月 31 日止(本合同到期时,在 同等条件下有优先续签的权利)。

注:以上公示为摘要部分,如想查看全部合同内容,可到物业客户中心或业主委员会查看。 6

亿达华庭物业管理服务合同 甲方:武汉东阳房地产开发有限公司 地址:武汉市东西湖区五环路吴家山综合大楼三楼 法定代表人:许长乙 联 系 电 话 : 027-83226688 乙方:深圳市...

林甲与上海静安华庭物业管理有限公司、上海鼎安置业有限 公司物业服务合同纠纷一案 ________________________________________________________________________...

原告郑州华庭物业管理有限公司. 委托代理人杨成斌、吴京霖. 被告尚进,男. 原告郑州华庭物业管理有限公司诉被告尚进物业服务合同纠纷一案,本院于2009年11月4日立案受...

物业管理服务收费公示,2014年景秀华庭物业管理服务合同摘要公示,2014年物业管理师公示,2014年年景预测》出自:韩流MM网
链接地址:http://www.hanliumm.com/yuedu/ENR6TeIk0wujJhDm.html

相关文章阅读

网站地图 | 关于我们 | 联系我们 | 广告服务 | 免责声明 | 在线留言 | 友情链接 | RSS 订阅 | 热门搜索
版权所有 韩流MM网 www.hanliumm.com

物业管理服务收费公示,2014年景秀华庭物业管理服务合同摘要公示,2014年物业管理师公示,2014年年景预测